劉智遠小區

劉智遠小區是濟南市歷下區規模最大的城中村改造項目，位於智遠街道範圍內，東距鳳山路650米，西鄰鳳凰路，北距世紀大道1465米，南距經十路610米。該小區作為濟南市首批規範化舊村改造試點項目，自2014年啟動拆遷，2018年正式開工建設，總建築面積達41.94萬平方米，規劃安置2536戶回遷居民。小區以35%綠化率、寬闊樓間距和迷你社區公園為特色，配備地下車庫、幼稚園及智慧化安防系統。在城市更新過程中，小區內明代三聖廟通過平移技術實現保護性遷移，為濟南市歷史建築保護提供典型案例。

基本介紹

• 地理位置：濟南市歷下區智遠街道
• 所屬街道：智遠街道
• 建成時間：2021年（完成安置）
• 占地面積：41.94萬平方米
• 綠化率：35% 
• 總戶數：2536戶  

項目背景與建設歷程

• 原為濟南市外來務工人員聚集的老舊城中村，存在安全隱患突出、衛生條件差等問題
• 2014年列入濟南市首批舊村改造試點，啟動拆遷工作
• 2018年正式開工建造安置房，2021年10月完成主體建設並達到交付標準
• 2023年11月被列為山東省城中村改造典型案例，實現全部居民回遷

規劃設計與配套設施

• 地上住宅建築面積26.065萬平方米，採用人車分流設計，配置地下停車位
• 公共設施包含3色主題幼稚園、社區醫療服務站和便民商業網點
• 周邊規劃銀豐天地綜合體，建設4000餘套長租公寓，打造15分鐘生活圈
• 採用模組化建築施工技術，樓間距達30米以上，日照採光符合國家規範

歷史建築保護措施

• 2021年4月對小區內明代三聖廟實施平移保護，該建築建於明萬曆年間，總重200噸
• 採用同步抬升托換技術，使用自行式模組運輸車整體移動90米
• 平移工程歷時70分鐘完成，保留原有青磚灰瓦建築風貌，成為濟南首例村級文物平移案例

社會效益與政策定位

• 改造後2536戶居民遷入現代化社區，惠及近萬名原村民及租戶
• 通過配建經營性生活保障用房，實現集體經濟可持續發展
• 作為濟南市歷下區最大的城中村改造項目，劉智遠小區已完成改造並實現2536戶居民回遷安置
• 2024年被納入山東省“三大工程”實施範例，探索保障性住房與市場化租賃協同發展模式