六建宿舍是由北京六建集團開發的職工住宅小區，分布於海淀區田村路、定慧橋等多個區域。該小區建成於20世紀70至90年代，包含多棟板樓建築，屬海淀區紫竹院學區範圍，被納入北京實驗學校（海淀）國小部招生片區。地理位置兼具交通便利性，臨近捷運6號線田村站及多條公交線路，周邊形成涵蓋商超、醫院、公園的10分鐘生活圈。2025年二手房掛牌均價約7.6-7.8萬元/㎡，戶型以1室1廳為主，具有典型老小區物業管理特徵。
基本介紹
- 地址：海淀區田村路56號院（主片區）
- 建築年代：1987-1991年
- 開發商：北京六建集團
- 物業類型：住宅
- 學區歸屬：北京實驗學校（海淀）
- 當前房價：7.89萬元/㎡（2025年Q1）
地理位置,建築特徵,配套設施,教育資源,物業管理,房地產市場,歷史沿革,
地理位置
小區主體位於海淀區田村路56號院，地處田村路與旱河路交匯區域，部分樓棟延伸至定慧寺北橋西五孔橋片區。主要片區距捷運6號線田村站95米，距五棵松捷運站約2公里。周邊通過阜石路、田村路等主幹道連線中關村、四季青等核心商圈。
建築特徵
- 包含半壁店六建宿舍-1號、2號樓及五孔橋片區建築，總戶數約170戶
- 均為6層板樓結構，採用步梯設計，容積率1.9，綠化率20%
- 主力戶型為38-76㎡的1室1廳
配套設施
生活配套：
- 300米範圍內有京糧廣場商業綜合體
- 1公里內分布北京美爾目定慧醫院、解放軍總醫院
- 田村山體育公園提供休閒場所
交通網路：
- 捷運：6號線田村站（95米）、海淀五路居站（1.1公里）
- 公交：覆蓋334路、450路、568路、658路、688路、981路等線路，設田村半壁店、五孔橋等站點
- 自駕：15分鐘可達西四環定慧橋，20分鐘接駁五棵松立交橋
教育資源
作為海淀區紫竹院學區組成部分，2023年明確劃入北京實驗學校（海淀）國小部招生範圍，該校為九年一貫制公立學校，年度招收6個班級。小區與解放軍第六醫學中心家屬院共享學區資格，構成區域優質教育資源配置。
物業管理
由北京六建集團物業管理分公司提供基礎服務，當前實行街道辦事處代管模式。物業費維持0.5元/㎡/月的歷史標準，包含垃圾清運、公共區域維護等基礎項目。小區存在車位配比不足問題，實行先到先得停車管理。
房地產市場
2025年市場數據顯示：
- 二手房掛牌均價78,887元/㎡（田村路片區），較周邊湯泉逸墅（118,566元/㎡）低33%
- 租賃市場整租均價46-57元/㎡/月，合租單間月租2360元起
- 主力購房群體為學區剛需家庭，成交周期平均58天
歷史沿革
作為北京六建集團職工福利分房項目，最早樓棟建於1970年，1991年完成最後批次建設。2010年後陸續實施外牆保溫改造、加裝門禁系統等適老化改造工程。2023年因學區政策調整，房價較非學區老舊小區溢價率達18%。
六建宿舍的圖片
