八里莊61號院

八里莊61號院是位於北京市海淀區定慧寺商圈的住宅小區，由北京市西城區住宅建設開發公司等企業開發，建築年代集中在1997至1998年。小區以板樓結構為主，戶型涵蓋一居至三居，整體布局方正且使用率較高。截至2025年，二手房參考均價為66093元/㎡，價格呈現波動趨勢。周邊交通便利，臨近捷運6號線、10號線海淀五路居站，教育配套包括北京市二十一世紀實驗學校國小部。

基本介紹

• 物業公司：北京城建弘城物業管理有限責任公司  
• 容積率：2 
• 綠化率：3% 
• 車位數量：320個 
• 供暖方式：集中供暖 
• 產權年限：70年 

地理位置與交通

小區位於海淀區定慧寺商圈，距捷運海淀五路居站C口約369米。步行至6號線海淀五路居站需9分鐘，距10號線海淀五路居站396米，230米處設定慧北橋公交站。周邊主幹道連線東四環與朝陽公園片區，形成立體交通網路。

建築規劃與戶型

小區由8棟板樓組成，總戶數在300至772戶之間存在不同記載，建築層高多為6層。主力戶型為二居室（58.5-102.1㎡），占比超50%，含少量一居室及三居室。2021年數據顯示得房率較高，部分房源含明廚明衛設計。

價格與市場動態

2021年二手房均價為88206元/㎡，2023年6月降至69375元/㎡（同比下跌9.2%），2025年參考均價為66093元/㎡。價格波動特徵顯著，如2023年曾出現單月環比上漲1.52%，2025年初環比下降2.24%。當前掛牌房源價格區間覆蓋100萬至1000萬級。

周邊配套設施

500米範圍內分布64家平價餐廳、10家4星中檔餐廳、4家4星高檔餐廳及3家便利店，1公里內聚集16家銀行網點。醫療資源包括2公里內的三甲醫院北京腫瘤醫院，教育配套以北京市二十一世紀實驗學校國小部為主。休閒場所含369米外的西木休閒公園及832米處的浩沙健身中心。

物業管理與服務

物業管理存在不同記錄：北京城建弘城物業（1998年建成批次）收取1元/㎡/月物業費；北京均豪物業管理股份有限公司收取1元/㎡/月物業費。小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統，2021年停車費標準為600元/月。

居住體驗

住戶反饋通勤高峰期捷運站擁擠，但步行可達的公交線路緩解出行壓力。部分戶型因建築年代限制存在採光差異，2025年數據顯示在售房源中特價房占比18%。供暖系統採用市政集中供熱，冬季室內溫度達標率未提及。

八里莊61號院的圖片