兩江御園

兩江御園位於重慶市龍盛新區兩江影視國際城國際城大橋西側，由綠城集團開發，包含別墅、洋房及高層住宅等多種物業類型。項目分多期開發，首期建築於2017年竣工，2022年8月31日完成部分交房。小區容積率1.5，綠化率達30%，配備浙江綠城物業管理服務。

樓盤毗鄰軌道交通15號線龍驛大道站，周邊覆蓋兩江人民國小等教育資源及龍興天街商業設施。2025年3月住宅參考均價為16500元/m，別墅總價區間440-1600萬元/套，現房銷售為主。

基本介紹

• 物業類型：別墅/洋房/住宅
• 開發商：綠城集團
• 竣工時間：2017年（首期）
• 容積率：1.5
• 綠化率：30%
• 物業公司：浙江綠城物業

地理位置

項目位於重慶市兩江新區龍興板塊龍盛新區兩江影視國際城內，東臨國際城大橋，南靠御臨河，周邊主幹道包括渝江大道、兩江大道及繞城高速。距離軌道交通15號線龍驛大道站約1.2公里，鄰近974路、980路等公交站點。

項目規劃

總占地面積約18.3萬平方米，總建築面積32.5萬平方米，規劃109棟樓宇，包含獨棟別墅、類獨棟、合院及高層住宅。分多期開發：

• 一期鳳棲園、扶芳園等組團於2016年交付，含295戶住宅；
• 後續開發別墅產品建面230 450㎡，2024年9月後持續銷售現房。

配套設施

• 教育：1公里內有兩江人民國小、南開兩江中學及才兒坊幼稚園；
• 商業：龍興天街及社區商業街滿足日常生活需求；
• 醫療：5公里範圍內規劃建設御臨河三甲醫院及婦幼保健院；
• 生態：緊鄰御園公園、兩江拾光畔公園及中央公園。

戶型與價格

• 別墅：建面230-450㎡，2024年9月至10月總價440-1600萬元/套，現房銷售；
• 洋房：套內180-210㎡戶型，套內均價約16500元/m（2025年數據）；
• 二手房：2025年5月掛牌均價8571元/m，主力戶型137 149㎡。

市場動態

• 2024年2-9月別墅總價從400 900萬元/套上調至440 1000萬元/套；
• 2025年5月鳳棲園組團掛牌均價環比下跌0.40%，近30天關注量達129人；
• 精裝現房占比提升，部分房源可“拎包入住”。

用戶評價

購房者普遍認可小區低密規劃與生態環境，部分用戶提及'商業配套逐步完善'。2025年市場反饋顯示，四期146-161㎡大戶型因性價比優勢成為熱銷產品。