佳運公寓(上海市浦東新區川環南路的住宅小區)

開發建設

佳運公寓由上海佳運置業有限公司開發，2000年啟動建設，2002年竣工交付，總建築面積45297平方米。該項目是川沙鎮首個配備地下車庫的住宅小區，採用中心綠化景觀集中布局，建築排布與景觀高度契合，曾獲上海市優秀房型獎。在2000年代捷運2號線延伸段施工期間，項目經受住鄰近河道下穿施工引發的流沙地質考驗，建築結構未受影響。

建築布局

小區共有23棟住宅樓，包含多層（6層）和小高層（21層）兩種建築類型，總戶數334戶。樓間距達40米，採用步梯房與電梯房混合分布格局，綠化率25%，設有健身器材、兒童遊樂設施等公共空間。車位配置比例為1:0.29，地上地下停車場總計100個車位。

戶型設計

主力戶型包括104平方米兩室兩廳、110平方米三室兩廳及136平方米四室兩廳，部分頂層房源配有閣樓和露台。二居室戶型採用雙衛設計，陽台配備落地窗；三居室以上戶型多採用動靜分區布局。

配套設施

教育醫療

周邊3公里範圍內分布浦東新區實驗國小、川沙幼稚園、僑光中學等12所教育機構，醫療配套涵蓋浦東新區人民醫院（距離1200米）、中醫醫院等4家醫療機構。

商業金融

500米半徑內設有百聯川沙購物中心、東方商廈等8處商場，以及中國銀行、建設銀行等9家金融機構。沃爾瑪商超距離小區約2000米，日常購物可至好德便利店（步行可達）。

社區服務

小區配備新川郵政支局，3公里內分布上海銀行、農村商業銀行等網點。2025年資料顯示，周邊餐飲場所包括德莊火鍋、韓林烤肉等品牌門店。

交通出行

距離捷運2號線川沙站362米，步行約5分鐘可達。周邊公交站點覆蓋188路、615路、628路等10條線路，可銜接浦東國際機場、迪士尼度假區（6公里）等區域。小區鄰近嘉虹酒店、亞朵酒店停車場，提供臨時停車服務。

物業服務

上海昌悅物業管理有限公司負責日常運營，提供安保、清潔、設施維護等服務。物業費實行差異化收費，多層住宅0.6元/平方米/月，小高層住宅1.1元/平方米/月。2025年用戶點評顯示，物業在綠化養護、設備維修方面回響及時性評分達8.7/10分。

交易市場

房產交易

2023年8月二手房參考均價46584元/平方米，2025年5月成交均價上漲至47283元/平方米。歷史成交記錄顯示，104平方米兩室戶型總價418-430萬元，136平方米三室戶型最高成交價600萬元。2025年5月數據顯示，在售房源多為103-110平方米三室戶型，報價400-450萬元。