佳星樓

佳星樓是廣州市白雲區羅沖圍板塊的住宅樓盤，1998年建成鋼結構塔樓建築群，屬國有土地上房屋徵收範圍（截止2025年4月）。該項目位於螺涌孖涌路與增槎路交匯區域，臨近羅沖圍客運站，周邊分布正平幼稚園、螺溪國小等教育設施及多家金融機構網點。2025年白雲區政府將該地塊納入舊改首期徵收範圍，補償方案包含貨幣補償最高3.85萬元/㎡標準及房票安置等方式。

基本介紹

• 物業類型：住宅商品房  
• 建成時間：1998年  
• 產權年限：40年
• 建築面積：5689平方米
• 容積率：2.58
• 綠化率：10%

地理位置

項目位於白雲區松洲街道螺涌孖涌路75號，地處羅沖圍客運站西北側800米處，北接增槎路城市主幹道，東距珠江支流石井河約1.2公里。地理坐標範圍為北緯23°09'30"至23°10'15"，東經113°12'45"至113°13'20"。

建築構成

• 共12棟塔樓建築，採用框架剪力牆結構，外立面為米黃色條形磚鋪裝
• 總戶數266戶，戶型涵蓋43-81平方米中小面積段，主力戶型為57-62平方米兩室一廳
• 配置集中供暖系統，電力供應採用商業用電標準，未開通天然氣入戶

徵收與舊改

根據2025年白雲區政府公告（穗雲府征〔2025〕5號）：

• 徵收範圍包括孖涌路45-75號單數門牌住宅及非住宅房屋，涉及建築面積約1.2萬平方米
• 補償方案設定三種方式：
• 貨幣補償基準價2.25萬元/㎡，疊加搬遷獎勵後最高可達3.85萬元/㎡
• 產權調換安置房位於原址500米範圍內，預計2029年底交付
• 房票安置總額度1億元，可用於購買白雲區存量商品房

2024年徵收範圍內共成交12套二手房，成交均價1.4-2.4萬元/㎡，典型案例顯示業主通過徵收補償實現最高167萬元收益

配套設施

交通系統：

• 直線距離羅沖圍客運站300米，可換乘26條公交線路及近100條長途班線
• 距在建捷運8號線松溪站（規劃名）約1.5公里，步行時間約20分鐘

教育資源：

• 正平幼稚園（直線距離150米）
• 螺溪國小（直線距離400米）
• 廣東司法警官職業學院（直線距離1.2公里）

生活服務：

• 工商銀行城西分理處（樓盤正門東側50米）
• 松南路郵局（直線距離800米）
• 國美電器羅沖圍店（直線距離1公里）

市場價格走勢

• 2016年二手房均價12206元/㎡，環比下降10.89%
• 2022年掛牌均價升至18835元/㎡，低於區域均值12%
• 2025年1月參考均價15634元/㎡，三個月內成交價最高達24063元/㎡
• 歷史最高價為2023年的46479元/㎡，最低價為2024年7月的20353元/㎡

物業管理

由廣州市忠盛物業管理有限公司提供基礎服務，未引入專業物管團隊。日常維護包括：

• 每周三次公共區域清潔
• 電梯系統年度安全檢測
• 24小時門崗值守（非智慧型化安防系統）
  現存管理問題包括停車位配比不足（戶均0.3個）及綠化養護不及時等。