基本介紹
- 中文名：伊水灣
- 樓盤地址：伊濱區興隆街以西、吉慶路以北
- 原稱：洛陽市伊濱區洛煙住宅樓
- 建設單位：洛陽捲菸廠
建築簡介
洛陽市土地資源局於2011年7月14日公開出讓該地塊，該地塊分為三部分：編號TDJYX-2011-09，土地位置位於司馬大街以東濱河路以南，面積為35717.904平方米；編號TDJYX-2011-10，土地位置位於司馬大街以西濱河路以南，面積為24886.586平方米；編號TDJYX-2011-11，土地位置位於司馬大街以東白塔路以南，面積為52242.786平方米。土地用途為：商服兼容住宅。規劃指標要求為：容積率不超過2.5，建築密度不超過25%，綠地率不低於35%，主體建築高度以60米為主，不超過80米。土地出讓年限為商服40年，住宅70年。
TDJYX-2011-9、10、11號土地是為在伊濱區投資建設規模在50萬箱以上捲菸生產搬遷改造項目單位的配建用地，該三宗國有建設用地上所建住宅限價銷售，銷售價格參照洛陽市經濟適用住房價格計算辦法確定，銷售對象僅限於在伊濱區投資建設規模在50萬箱以上捲菸生產搬遷改造項目單位（河南中煙工業有限責任公司洛陽捲菸廠）的內部職工及相關單位的人員，不得向社會公開銷售。
這三塊土地於2011年8月12日摘牌，開發商為洛陽市天元房地產公司。具體的土地出讓價格為：編號：TDJYX-2011-09，32146114元；編號：TDJYX-2011-10，22397927元；編號：TDJYX-2011-11，47018507元。三塊土地合計10156.255萬元，折合每畝60萬元。
該三個地塊在小區的編號是：TDJYX-2011-11為1號小區，占地面積為52242.786平方米，約78.364畝，設計700套房子。建築總面積為:160686平方米，地上總建築面積為130686平方米，其中住宅101600平方米，商業28086平方米，社區用房1000平方米。該小區總設計700套房子，其中：1—A戶型三室兩廳兩衛，139.15平方米，有572套；1-B戶型四室兩廳兩衛161.73平方米128套。TDJYX-2011-10為2號小區，占地面積為24886.586平方米，約37.33畝，設計住宅316套，其中2—A戶型三室兩廳兩衛139.15平方米，122套；2—B戶型四室兩廳兩衛161.73平方米，130套；2-C戶型四室兩廳兩衛180.06平方米，64套。總建築面積75316平方米，地上總面積62316平方米，住宅建築面積50004平方米,商業建築面積10812平方米，幼稚園1500平方米。TDJYX-2011-09為3號小區。設計單位為河南朝陽建築設計院。伊水灣小區的建設時間為2011年9月-2014年9月。
