仁厚里小區位於南京市秦淮區長樂路馬道街板塊，始建於1981年，由南京市秦淮區房地產開發公司建設，屬典型老舊住宅區。小區共有14-15棟多層板樓，總戶數521-547戶，容積率3.70，綠化率24%，物業由街道辦事處代管。配套設施完善，500米內覆蓋捷運3號線、8號線及14條公交線路，周邊集聚夫子廟國小、南京第一醫院等12處教育醫療資源。截至2025年5月，二手房掛牌均價28827元/㎡，得房率較高，住宅以40-47㎡中小戶型為主。
基本介紹
- 所屬區域：秦淮區中華門街道
- 建成時間：1981年
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：3.70
- 綠化率：24%
- 物業費：0.5元/㎡·月
地理位置,建築特徵,配套設施,物業管理,市場動態,開發背景,
地理位置
位於秦淮區長樂路與馬道街交匯處，隸屬中華門街道辦事處管轄，郵政編碼210006。東鄰江寧路社區，西接夫子廟商圈，南距雨花門捷運站573米，北靠南京水游城商業綜合體。周邊500米範圍內分布萬象都薈等6個商業體，形成成熟居住板塊。
建築特徵
小區分兩期開發：
- 一期1981年建成6棟磚混結構住宅，層高5層，單元樓道寬度1.2米
- 二期1988年擴建9棟框架結構板樓，最高6層，樓梯踏步高度16厘米建築總面積12.8萬㎡，包含47㎡兩室一廳、63㎡三室兩廳等7種戶型，得房率78%-82%。未配置電梯，單元門寬0.9米，樓道照明採用聲控節能燈。
配套設施
交通系統：
- 捷運：3號線雨花門站（573米）、8號線規劃站點（在建）
- 公交：14路、46路等12條線路經停長樂路站
- 機動車位：地面劃線車位80個，車位比1:0.28
生活配套：
- 教育：秦淮幼稚園（200米）、夫子廟國小（450米）、中華中學（800米）
- 醫療：夫子廟社區衛生服務中心（300米）、南京第一醫院（1.2公里）
- 商業：蘇果超市（150米）、水游城購物中心（900米）
- 金融：工商銀行秦淮支行（250米）、建設銀行長樂路分行（400米）
物業管理
實行封閉式管理模式，配備電子門禁系統與監控攝像頭。保全24小時巡邏，每日巡更打卡。保潔每日清掃公共區域兩次，垃圾清運實行乾濕分類。2024年住戶滿意度調查顯示，安保服務評分82分，綠化養護評分76分。
市場動態
2020年12月二手房均價37374元/㎡，2024年7月均價32488元/㎡。2025年5月掛牌均價28827元/㎡，環比下跌8%，在長樂路商圈157個小區中排名第42位。主力成交戶型為46㎡兩室，2025年月均租金2800元，年投資回報率約1.8%。
開發背景
由秦淮區房地產開發公司承建，採用1980年代典型'火柴盒'式設計，外牆為水泥砂漿抹面。原規劃為區屬單位職工宿舍，1995年房改後轉為商品房。2018年納入秦淮區老舊小區改造計畫，累計投入120萬元更新下水管道與樓道照明。
