京都頤和城

京都頤和城位於保定市代管涿州市的旅遊大道1號，由北京京都房地產開發有限責任公司開發，2019年竣工的現房社區。項目總規模近萬畝，包含別墅與高層住宅兩種業態，其中一期開發6900畝建設5000棟別墅及1000戶高層，容積率1.28，綠化率達75%（部分區域達80%）。主力產品為244-352平方米的獨棟及聯排別墅，配備高爾夫球場、30萬平方米水系等景觀設施。2025年4月數據顯示其成交均價在8795-9769元/㎡區間波動。

基本介紹

• 物業類型：別墅/高層
• 開發商：北京京都房地產開發有限責任公司 
• 建成時間：2019年   
• 建築面積：60萬-70.86萬㎡ 
• 容積率：0.28（一期）/1.28（整體）   
• 綠化率：34%-75%    

地理位置

項目位於河北省保定市代管的涿州市琉璃河鎮南側，具體坐落於旅遊大道1號，距離京昆高速入口約5公里，15分鐘車程可達京石高鐵涿州東站。社區東側緊鄰涿廊城際鐵路涿州西站，形成高速公路與軌道交通雙路網覆蓋。

開發規劃

項目分兩期開發：

• 一期6900畝用地中，別墅區占地5000畝建設5000棟獨棟別墅，高層住宅區占地1900畝規劃212戶
• 二期規劃包含特色小鎮功能拓展區，布局養老院、雙語幼稚園等配套總建築面積達70.86萬平方米，地面停車位按1:1.1配比建設，別墅區配備500平方米以上私家花園。

建築特色

採用蘇格蘭風格設計，獨棟別墅以北京四合院坡屋頂為原型，外立面使用天然石材建造。戶型設計特點包括：

• 雙主臥套房配置，保障家庭成員私密性
• 觀景陽台延伸至花園，部分戶型層高達4.2米高層住宅為18-26層板樓，兩梯三戶設計，主力戶型為90-140平方米二至四居。

配套設施

社區內部配置三大功能板塊：

• 休閒板塊：包含3個標準高爾夫球場、30萬平方米人工湖及環湖步道
• 醫療康養板塊：頤和泰康醫院建築面積1.2萬平方米，頤和養老院設床位300張
• 商業服務板塊：頤和凱福春天商業街總長800米，入駐便利店、藥店等基礎業態物業服務由京都物業有限公司提供，收費2.6元/㎡·月，包含24小時安保巡邏、入戶維修等管家服務。

價格動態

2022年至2025年價格呈現階段性波動：

• 2025年4月別墅均價達10000元/㎡
• 2024年10月下跌至12221元/㎡後企穩
• 2025年4月高層成交價4883元/㎡，同期別墅均價回升至10000元/㎡二手房市場中，225.98㎡聯排別墅掛牌價215萬元（折合9515元/㎡），293.51㎡獨棟別墅總價1000萬元起。

交通網路

自駕系統通過"三高速一國道"連線北京：

• 京港澳高速：社區至琉璃河出口4.7公里
• 京昆高速：15分鐘可達北京六環路
• 廊涿高速：周邊覆蓋京港澳高速、京昆高速、廊涿高速、張涿高速及107國道
  公共運輸依賴涿州10路公車，設京都頤和城東門站，距涿州東站計程車程12分鐘。