京基一品

京基一品位於陝西省鹹陽市渭城區化纖路1號，由陝西京基置業有限公司開發建設，物業類型為普通住宅，建築形式以高層板塔結合為主，總高34層。項目占地面積150畝，建築面積28萬平方米，容積率3.5，綠化率38%。產權年限70年，物業由鹹陽麗島物業服務有限公司管理，物業費1.2元/平方米/月。

樓盤主推2室至4室戶型，面積區間91.97-137平方米，現房在售。截至2024年11月，參考價格為3900元/平方米，2025年4月大戶型期房價格達137平方米。項目定位教育地產，配套自建黃岡學校及品牌幼稚園，鄰近鹹陽中學、西藏民族大學新校區等教育資源。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築形式：板塔結合
• 容積率：3.5
• 綠化率：38%
• 產權年限：70年
• 開發商：陝西京基置業有限公司

項目參數

項目占地面積150畝，總建築面積28萬平方米，規劃總戶數2021戶。車位配置665個，採用集中供暖系統，供暖設備由綠源熱能開發有限公司提供。物業費標準為1.2元/平方米/月，由鹹陽麗島物業服務有限公司負責管理。

配套設施

教育配套

小區自建黃岡學校及品牌幼稚園，周邊2公里範圍內分布鹹陽中學、道北中學、西藏民族大學新校區等多所教育機構。

醫療配套

西側2公里有延安大學鹹陽醫院（心血管內科為省級重點學科），東側5分鐘車程可達市中心醫院二分院，一期商業規劃社區醫療站。

交通配套

距西安鹹陽國際機場10分鐘車程，西安北客站20分鐘車程，門前公交線路覆蓋化纖路東口站（11路、28路、1141路經停）。

商業配套

項目配備2.3萬平方米商業街，西側5分鐘可達世紀金花商圈，周邊超市、商場等生活設施齊全。

戶型與價格

主推戶型包含2室（4種）、3室（9種）、4室（2種），面積區間91.97-137平方米。2024年11月標註參考價格為3900元/平方米，部分房源價格存在3900元/平方米的表述（可能為歷史價格或特殊房源標價）。2025年6月掛牌均價為6710元/平方米，在售房源31套，近1個月均價下跌0.17%。

二手房市場顯示，2025年3月成交單價達7073元/平方米（90.49平方米戶型）。租賃市場中，116.70平方米3室戶型月租1700元。

建設動態

二期住戶反映交房兩年未實現集中供暖（截至2025年6月），渭城區住建局回應供暖設備已進場施工並要求物業監督進度。2023年4月，三期建設項目因未落實揚塵污染防治要求被處罰10萬元並停工整改。

地下車位產權整體轉讓給債權方後暫停出租服務，原承諾"可租可買可臨停"政策變更為"只售不租"。