亞華大廈

亞華大廈位於徐州市泉山區西安北路66號，屬於古彭小區板塊，系2004年竣工的板樓式住宅小區。小區由單位自建開發，總建築面積約2.3萬平方米，現有1棟樓宇，總戶數約95-108戶（不同資料存在數據差異）。物業由徐州市恆威雪裡紅物業公司與江蘇家天下養老服務有限公司共同管理，物業費標準為1.5元/平米/月。小區綠化率達20%，容積率1.85，配備地面停車場（80元/月）及法治文化公園。周邊1公里範圍內涵蓋徐州醫科大學附屬醫院（直線距離1024米）、慶雲橋捷運站（2號線）及光榮巷國小北校區等生活配套。

基本介紹

• 建造年代：2004年  
• 建築類型：板樓
• 物業費用：1.5元/㎡/月 
• 容積率：1.85 
• 綠化率：20% 
• 參考均價：5607元/㎡（2025年）

建築信息

小區由單位自建開發，總占地面積約1.2公頃，建築高度20層（局部區域），外立面採用瓷磚貼面工藝。戶型涵蓋單間至四居室，主力戶型為3室2廳（168.16㎡）和4室2廳（191.27㎡），最大戶型建築面積達191.27㎡。截至2025年，小區二手房掛牌均價保持在5607-6873元/㎡區間，全年成交記錄顯示191.27㎡戶型成交價為5856元/㎡。

周邊配套

醫療設施：

• 直線距離500米內配置徐州口腔醫院、徐州市第三人民醫院急診中心
• 1公里輻射圈包含徐州醫科大學第二附屬醫院、徐州市中醫院等三級甲等醫療機構

教育資源：

• 基礎教育：鄰近光榮巷國小北校區（步行距離約283米）、徐州十三中等公立學校
• 高等教育：距徐州醫科大學主校區直線距離1.5公里

商業配套：

• 基礎生活：配置黃河農貿市場（步行200米）、愛客來超市恆茂店（直線距離600米）
• 綜合商業：1公里範圍內涵蓋金地商都（步行650米）、蘇寧廣場（捷運2站可達）等大型綜合體

交通出行

軌道交通：

• 慶雲橋站（2號線）：直線距離601米，步行約8分鐘
• 徐醫附院站（5號線）：直線距離969米，步行約12分鐘

地面交通：

• 公交：西閣街站（小區正門200米）可乘17路、38路等9條線路
• 主幹道：緊鄰中山北路城市主幹道，距三環快速路入口2.3公里

市場動態

根據2025年市場監測數據：

• 全年二手房成交量維持在3-5套，成交周期平均為68天
• 4室2廳戶型掛牌價波動區間為98-110萬元，較同板塊均價低12%
• 租賃市場單間月租金650-950元，整租房源均價28.5元/㎡/月

租賃信息

小區提供多元化租賃選擇：

• 短租服務：支持月付及3個月起租，押金標準為月租金100%
• 房屋配置：精裝修房源標配冰櫃、洗衣機等家電，高層房源配置智慧型門鎖系統
• 主力戶型：30-45㎡單間占比68%，平均租金為800元/月（截至2025年5月）