五雲里

五雲里小區位於天津市南開區萬興街滿江東道，由天津市南開房地產開發公司開發，於1993年建成交付使用。該小區共有5棟住宅樓，總戶數108戶（截至2024年），物業由街道辦事處代管。小區周邊配套設施完善，500米範圍內分布有萬德莊菜市場、家樂福（白堤路店）等商業設施，1公里內可達捷運1號線南豐路站。

教育配套包含南開區義興里國小，醫療資源涵蓋天津中醫藥大學第一附屬醫院等三甲醫院。小區採用集中供暖方式，由萬德莊供熱站提供服務。建築類型以小高層為主，容積率2.12，綠化率20%。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：1993年
• 開發商：南開房地產開發公司
• 物業費：0.1元/㎡/月
• 供暖單位：萬德莊供熱站
• 容積率：2.12

地理位置

小區坐落於南開區萬興街滿江東道，毗鄰白堤路商業帶，距離捷運1號線南豐路站683米。周邊公交線路密集，638路、681路等公交站點分布在小區300米範圍內。

建築規劃

建築群由5棟小高層組成，總占地面積2.3萬平方米（截至2024年）。樓棟採用磚混結構，戶均面積區間為45-70平方米，車位配比為1:0.0，實行地面停車管理，物業費0.10元/平米/月。

配套設施

醫療資源

1公里範圍內聚集8所醫療機構，包含：

• 天津中醫藥大學第一附屬醫院（直線距離800米）
• 天津市中心婦產科醫院（直線距離1.2公里）

教育資源

基礎教育機構包括：

• 南開區義興里國小（步行10分鐘可達）
• 天津市第二十五中學（直線距離1.3公里）
• 天津大學鞍山西道校區（直線距離2公里）

商業服務

小區周邊形成三級商業圈：

• 核心圈：玉泉路菜市場（300米）、好收成超市（500米）
• 次級圈：時代數碼廣場（800米）、蘇寧海光寺店（1公里）
• 擴展圈：家樂福白堤路店（1.2公里）

物業服務

採用街道辦事處代管模式，物業費標準為0.10元/㎡/月（截至2024年）。供暖服務由天津市宏源熱力工程有限責任公司提供，採暖季室內溫度標準為18℃±2℃。

市場動態

2024年5月二手房掛牌均價26561元/㎡，較同年1月下降4.1%。在售房源以45平方米一室戶型為主，租金均價為2300元/月（截至2024年12月）。價格走勢顯示，該小區房價長期低於同區域新建商品房項目60%以上。