二手樓是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。二手樓包括商品房、私房及允許上市交易的公房、房改房、經濟適用房。
基本介紹
- 中文名：二手樓
- 解釋：第二次交易的樓房則為二手
- 包括：商品房、私房
- 注意：房地產交易中心備過案、初始登記
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概念
二手樓：新建的房產進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手樓”是相對於開發商手中的房產而言的。凡產權明晰、經過一手買賣之後再上市交易的房產均被稱為二手。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
有些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
二手樓按揭
普通的房地產現售買賣契約。交易的時候很簡單，讓買家先付錢給賣家或者是把首期款打入房產交易中心的監管帳號去，然後房管中心會給出示一個已經付完首期款的憑證，拿著這個去任何一家銀行的信貸部門管房屋按揭貸款的人員諮詢，找擔保公司做個擔保！做完擔保後 評估並把剩下的款全部給買家，付清給賣家的按揭銀行，簡稱贖樓，贖完樓後找買家選擇的這個銀行去辦理按揭貸款業務！
注意事項
一，誠意金的作用
1、誠意金只是表示一種購買意向，在業主簽收後才轉為定金，定金簽收與否是契約成立的一個必要條件；2、在業主簽收定金前，他還沒有對買賣的交易條件予以認可，中介方應及時將業主的出售條件反饋給客戶；3、如買方不同意業主提出的交易條件，在業主沒有簽收定金前只能按規定返還給買方，買方沒有權利要求賠償。
二,家電、家私清單的確認
1、雙方不能隨意作出口頭承諾，任何條款都必須按照契約約定的履行；2、家電、家私清單應由買賣方、中介方三方共同簽字確認，一式三份各持一份。家電、家私也應該標明品牌、型號、數量等詳細資訊，雙方最好在簽訂契約時交納一定的押金，以保障雙方利益。
三,樓宇交付
1、業主違約不能按期交樓，責任確實不在中介方，但中介方有義務進行協助，包括進行見證及提供建議等；2、上述情況在二手房交易中屢有發生，根據法律規定，許先生已交付全部樓款且房產證已過戶至其名下，已取得該物業的合法業主身份，他有權憑新的產權證明及身份證明到物業所在管理處，要求管理處人員配合進行強行收樓，或者通過法律途徑進行解決。
四,中途變更樓款支付方式
1、房地產買賣中的任何條款的更改及補充，務必由買賣雙方另行簽署補充協定，並詳細列出協定內容及前提條件，留意契約條款對日期的說明，以確保所訂立條款的完整性、嚴謹性及有效性，保障雙方利益；2、此事件中，作為具有專業操作經驗的中介公司，有義務提醒買賣雙方，對契約的變更及補充要另作詳細約定。
