二合里小區

二合里小區位於濟南市槐蔭區和諧廣場板塊，地處經一緯十二交匯處華聯商廈附近，1996年由市政建設開發建成。該小區占地面積9300平方米，總建築面積21300平方米，包含31棟板樓結構住宅，總戶數800戶。物業費標準為0.5元/平方米·月，採用業主自管模式，物業公司為小區物業。

小區周邊交通便利，距捷運八里橋站約1.8公里，周邊分布經四路西口、營市街經六路等公交站點，覆蓋10餘條公交線路。醫療資源集中分布在半徑2公里範圍內，包含山東省立醫院，濟南市兒童醫院，濟南市第五人民醫院，濟南市槐蔭人民醫院，山東大學-附屬生殖醫院，山東省立醫院(西院)，山東省眼科醫院，濟南市傳染病醫院，濟南市婦幼保健院，濟南市口腔醫院等10家醫療機構。教育配套涵蓋濟南市崑崙國小、第十二中學等多所學校。

基本介紹

• 建築年代：1996年建成 
• 開發單位：市政建設 
• 供暖方式：集中供暖（26.7元/平方） 
• 容積比率：2.3 
• 綠化覆蓋：20% 
• 產權年限：70年住宅 

建築規劃

小區總用地面積9300平方米，總建築面積21300平方米，由31棟6層板樓組成，採用一梯三戶設計，戶型以49-80平方米一室一廳、兩室一廳為主。樓棟布局呈行列式排列，東西向樓間距約20米，南北通透性較高。截至2025年，小區配備40個地上停車位，新建健身廣場及車棚設施。

物業服務

採用業主自治管理模式，物業公司標註為'小區物業'。公共區域保潔、垃圾清運等基礎服務由社區居委會協調管理，安保工作依託街道聯防體系。2025年統計顯示，物業費收繳率維持在75%左右，設備維護基金累計約32萬元。

交通出行

經二路主幹道連線經十路城市動脈。2025年數據顯示：

• 200米內設"經四路西口"公交站，運營K101、K13等線路
• 小區正門設定共享腳踏車停放點
• 1.5公里範圍覆蓋捷運2號線八里橋站，步行約20分鐘可達

教育配套

對口濟南市崑崙國小（距小區350米）和濟南第十二中學（距1.2公里）。周邊2公里內分布：

• 學前教育：新世界幼稚園、營東托幼中心
• 職業教育：濟南第九職業中專、理工中等職業學校
• 高等教育：山東勞動職業技術學院槐蔭校區

醫療資源

半徑2公里範圍內集中10家醫療機構：

• 三級甲等：濟南市兒童醫院（1.2公里）、濟南市第五人民醫院（1.5公里）
• 專科醫院：山東省眼科醫院、市傳染病醫院
• 社區醫療：山東省立醫院，濟南市兒童醫院，濟南市第五人民醫院，濟南市槐蔭人民醫院，山東大學-附屬生殖醫院，山東省立醫院(西院)，山東省眼科醫院，濟南市傳染病醫院，濟南市婦幼保健院，濟南市口腔醫院

商業設施

小區周邊形成西市場商圈核心：

• 大型商超：華聯商廈（200米）、和諧廣場（1.2公里）
• 便民市場：忠厚街便民市場（300米）
• 專業賣場：蘇寧易購(西市場華聯店)（350米）設家電維修中心
• 文化場所：新華書店(槐蔭區店)

房屋交易

2025年市場數據顯示：

• 二手房均價9464元/平方米，較2024年下降6.88%
• 典型成交案例：2025年3月80平方米戶型成交價7841元/平方米
• 租賃市場：49平方米一居室月租金1100-1300元
• 在售房源中，小戶型占比較高，購房者以年輕剛需群體為主