丹銀家園

丹銀家園是由丹東翔達置業有限公司開發的住宅小區，位於丹東市振興區中央大道，毗鄰六緯路國小學區。項目於2013年開工建設，2015年竣工交付，包含9棟樓總計1000戶住宅。小區曾因竣工驗收和土地規劃問題導致790戶居民長期無法辦理房產證，2024年通過政府專班協調完成驗收並解決土地問題。

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為3874元/㎡，2024年12月環比上漲2.42%。主力戶型涵蓋87-135平方米的兩室至三室戶型，精裝修房源占比超60%。交通配套覆蓋303路、219路等多條公交線路，1公里範圍內設有國門灣科技五金城、燈塔山公園等生活設施。

基本介紹

• 開發商：丹東翔達置業有限公司  
• 建成時間：2015年   
• 物業公司：丹銀物業公司  
• 建築類型：板樓/塔板結合 
• 綠化率：40% 
• 容積率：2.5 

開發歷程

項目由丹東翔達置業有限公司投資開發，2006年取得土地開發資質，2013年正式開工建設。原規劃建設9棟住宅樓，總戶數1000戶，實際建成790戶。2015年完成工程驗收後交付使用，但因消防驗收未達標及土地性質爭議，導致居民長期無法辦理不動產權證。

產權辦理

2024年合作區管委會成立專項工作組，協調自然資源局、住建局等部門推進驗收工作。通過補辦土地出讓手續、完善消防設施等措施，於2024年4月完成竣工驗收備案。首批20戶居民當月取得不動產權證書，剩餘住戶分批進入辦證流程。

戶型特徵

主力戶型以兩室兩廳為主，典型布局包括：

• 87平方米戶型：雙東向臥室，客廳無窗設計
• 97平方米戶型：高樓層南北通透，電梯直達
• 135平方米戶型：三室兩廳雙衛，全明格局精裝修房源占比超過60%，部分房源裝修保養年限達10年。

價格趨勢

2024年12月掛牌均價4232元/㎡，環比上漲2.42%，2025年3月回落至3888元/㎡。2025年4月成交均價3874元/㎡，單月成交47套。價格波動受學區政策影響顯著，較六緯路國小學區商圈均價低28.4%。

配套設施

交通系統：

• 公交線路：219路（冶煉廠站）、303路（銀河大街中站）、H1紅色專線
• 城際交通：丹港888沿江線，直達東港市區

教育資源：

• 直線距離六緯路國小新區分校800米
• 丹東二中距小區1.5公里

生活服務：

• 商業：國門灣科技五金城（4878元/㎡）
• 醫療：丹東新區醫院（距離未明確）
• 郵政：中國郵政科技街網點

物業服務

丹銀物業公司提供基礎物業服務，收費標準為1.5元/平米/月。實行集中供暖系統，冬季室溫標準維持在18℃±2℃。車輛管理採用人車分流設計。