中興世家是由貴陽大興房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於貴陽市小河經開區浦江路，分東區、西區等多個區域開發。項目自1997年啟動建設，至2008年完成全部開發，總戶數1326戶。小區採用板塔結合建築形式，容積率1.1，綠化率30%，配備兒童娛樂設施與社區綠地。周邊1公里範圍內有清水江路、長江路雙捷運站及多個公交站點，形成立體交通網路。向東2公里可達海納廣場商業綜合體，生活配套覆蓋學校、醫院等設施。
基本介紹
- 開發商：貴陽大興房地產開發有限公司
- 物業公司：貴陽大興物業管理有限公司
- 建成時間：2001-2008年
- 總戶數：1326戶
- 容積率：1.1
- 綠化率：30%
地理位置與分區,小區規劃,戶型與價格,交通配套,生活配套,物業管理,市場表現,
地理位置與分區
項目主體位於貴陽市花溪區（原小河經開區）浦江路190號，東區部分樓棟因歷史規劃調整存在浦江路190號的編號差異。西區臨近捷運1號線清水江路站僅50米，東區距該站約204米。小區劃分為東區水雲台、西區、東區疊翠軒等組團，形成總占地約10萬平方米的居住社區。
小區規劃
建築類型包含7層步梯房與帶電梯板塔結合住宅，主力戶型為78-180平方米的兩室至五室。中心區域設定綠地與魚池景觀，配置健身器材、兒童遊樂設施。2025年數據顯示，小區實行分區域管理，西區設定24小時安保巡邏，東區採用傳統門衛制。
戶型與價格
截至2025年6月，二手房掛牌均價5730元/㎡，其中：
- 西區108平方米三室精裝房掛牌價52.8萬元，單價4889元/㎡
- 東區疊翠軒84.9平方米兩室毛坯房總價43萬元，折合5064元/㎡
- 歷史最高成交單價出現在2025年5月，212.27平方米戶型以7529元/㎡成交
出租市場方面，181.39平方米精裝三室月租2300元，整租價格區間為900-4000元/月。
交通配套
軌道交通：
- 清水江路站（1號線）385米
- 長江路站（1號線）1025米
公交線路： - 50米範圍內設中興世家站，經停13路、42路等線路
- 1公里覆蓋三江口、黃河路等14個站點
駕車可通過浦江路連線南惠立交，周邊1公里範圍內有多個公交站點（如一八三廠、三江口、南惠立交等）及長江路、小孟工業園捷運站。
生活配套
商業設施：
- 2公里範圍內海納廣場含永輝超市、電影院等業態
- 小區門口設便利超市，西區500米有錦江農貿市場教育醫療：
- 對口花溪區第八國小
- 3公里內有貴陽六中、貴陽二十五中
- 四十四醫院（二甲）距離3公里
物業管理
物業費實行差異化收費，標準為0.5元/㎡/月，包含：
- 垃圾清運每日1次
- 公共區域照明維護
- 綠化植被季度修剪
現存管理痛點集中在車位配比不足（戶均0.5車位）及高峰期出入擁堵。
市場表現
近五年價格波動顯示：
- 2018年6月二手房均價5647元/㎡
- 2025年5月掛牌價5730元/㎡，同比下跌2.3%
租金收益率穩定在2.1%-2.8%區間。2025年在售房源56套，主力購房群體為經開區產業工人與主城區外溢改善客群。
