中旅萬科城

中旅萬科城是由港中旅（瀋陽）置業有限公司與萬科集團聯合開發的綜合性住宅項目，位於瀋陽市渾南區棋盤山板塊雙園路36號。項目總建築面積約107.3萬平方米，規劃戶數1914戶，涵蓋96-150平方米的2室及3室主力戶型，布局強調功能分區與採光最佳化。2024年7月備案均價為8500元/㎡，低於渾南區域均價水平，價格走勢呈現階段性波動。

項目三期六期分階段開發，其中二期工程於2019年建成，四期掛牌均價在2025年5月達8788元/㎡。周邊配套含V128路公交線路及捷運1號線東延線（建設中），15分鐘內可直達瀋陽賽特奧萊購物中心，教育配套覆蓋幼稚園至九年一貫制學校。

基本介紹

• 物業費：1-3.5元/㎡/月
• 容積率：1.04
• 綠化率：30%
• 車位配比：1：1.27
• 預售證號：沈房預售第250035號
• 最近捷運站：伯官北大街站443米

開發背景

項目自2018年起由萬科集團第四次布局棋盤山區域，承接蘭喬聖菲、惠斯勒小鎮等高端項目的開發經驗。港中旅（瀋陽）置業有限公司作為聯合開發方，於2020年12月取得首期預售許可證（沈房預售第11147號）正式開盤。

項目規劃

總占地面積101.8萬平方米，分六期開發建設，包含住宅、商業及公共服務設施。二期工程涵蓋19棟樓804戶，四期擴展至40棟樓1193戶，物業類型含高層、洋房及別墅產品。2024年4月29日新開盤，部分樓棟計畫於2024年9月30日交付。

戶型設計

主力戶型包含：

• 78㎡（3室2廳1衛）：南向客廳面寬3.6米，主臥配備獨立衣帽間
• 113㎡（3室2廳2衛）：雙衛設計，南向雙臥室採光面總計8.2米
• 129㎡（3室2廳2衛）：U型廚房操作空間達5.7㎡，陽台進深1.8米

價格動態

2024年7月備案均價穩定在8500元/㎡，較渾南區域均價低33.8%。三期2025年6月掛牌均價環比上漲6.82%至8722元/㎡。歷史價格波動顯示2024年7月3日曾出現7800元/㎡特價房源。

交通配套

軌道交通：

• 捷運1號線東延線水泉站（在建）直線距離698米
• 伯官北大街站（規劃）443米

道路交通：

• 雙園路主幹道連線瀋陽三環與四環
• 公交V128路城建逸品假日站距項目入口310米

教育資源

• 渾南區教育局第五幼稚園棋盤山園：直線距離850米
• 瀋陽市中科實驗學校：九年一貫制公立學校，步行15分鐘可達
• 英達滿族國小：3公里輻射範圍內

商業配套

• 瀋陽賽特奧萊購物中心：直線距離1.2公里，含230餘個國際品牌
• 王府井奧萊·棋盤山小鎮：4公里車程，建築面積12萬平方米
• 社區底商：規劃1.2萬平方米集中商業，含生鮮超市與便民服務網點

居住環境

項目西側緊鄰棋盤山風景區，植被覆蓋率達75%。園區內部採用三級景觀體系：

1. 中央景觀軸：設定800米環形跑道與全齡活動區
2. 組團花園：每個住宅單元配置專屬綠化空間
3. 宅間綠地：最小樓間距45米，保障低層住宅採光

市場表現

2025年5月二手房掛牌量34套，月度成交量最高達29套（四期）。三期近1年價格波動幅度12.4%，2025年6月在售房源中96㎡洋房總價110萬。購房者調研顯示，環境優勢認可度達87%，交通便利性滿意度73%。