CAZ是CBD（中央商務區）的衍生，CAZ指的是不僅包含金融以及商業服務業，還具有旅遊休閒，購物消費，文化娛樂，體育健身為一體的大型商旅文活動集聚區。不僅擁有多樣化，現代化的配套設施設備，還擁有便捷的城市交通和物流系統。CAZ是一個城市的核心，並把握了城市乃至更廣泛地區的經濟脈搏。
基本介紹
- 中文名：中央活動區
- 外文名：Central Activity Zone
- 市政通訊：完善的市政通訊
- 方向：大力發展金融業
- 建設用地：8.5平方公里
- 宣傳：出版、廣告
案例,發展背景,開發過程,產業與功能,
案例
：倫敦中央活動區
發展背景
在CBD的發展基礎上，“大倫敦空間發展戰略”將位於倫敦中心區及城東道克蘭的部分地區規劃為CAZ，大力發展金融業、特色零售業、旅遊業和文化產業等活動，與老的CBD地區互為補充、並存發展。
開發過程
倫敦CAZ主要由緊鄰倫敦市中心的道克蘭地區的部分碼頭區改造而來。整個碼頭區跨越了5個自治市區，沿泰晤士河蜿蜒約13km長，改造總占地約20.7平方公里，其中CAZ建設用地8.5平方公里，金絲雀碼頭是道克蘭地區的中心，首期開發面積約30公頃。
（1）市場引導規劃和開發。政府賦予開發公司多項權力：法定規劃權，開發公司在政府設立的“企業區”內實行不需規劃許可等優惠政策，以此吸引私人投資，刺激房地產開發市場；財產權，財政部每年撥款6000-7000萬英鎊給開發公司，主要用於交通、市政設施建設，並作為獨立掌管開發計畫的權力機構，為投資商和開發商提供服務；土地權，政府賦予開發公司徵收當地土地的權利以加快完成道克蘭地區的建設任務，其擁有該地區約一半的土地。
（2）保護與更新結合。一是保留原有建築、街道結構和開敞空間，以此作為新建項目的重要依據，在碼頭區有1000座註冊建築，改造時這些建築的外形被要求完整保留，可改變內部功能，例如被列為一級保護的西印度港的喬治安倉庫被改造為新博物館；二是停止填埋碼頭，為發展商提供有關陸路和水域的關係，在現有的城市架構上創建新的社區。
產業與功能
CAZ內除集中發展金融及商務服務業（貿易、專業服務、出版、廣告、媒體及教育）以外，與旅遊相關的功能和活動更加集中，各個城區在保存歷史建築以及某些政策指定保護區域的基礎上，盡力為商務、旅遊、零售等相關的商業開發提供支持，盡力為中介機構、院校及服務機構的發展提供必要的條件，並在考慮環境、土地綜合開發以及交通運輸能力的基礎上，使商業開發的密度最大化。
