中南青樾

中南青樾是位於陝西省西安市大興東路73號的大型住宅項目，由西安伍雄置業有限公司開發，建築形式包含塔樓、板樓及塔板結合結構，總規劃占地約100畝，分四期開發。項目總建築面積26.6萬平方米，規劃戶數2183戶（總戶數3343戶），容積率4.7，綠化率30%。2022年12月住宅均價13327元/㎡，主推100-141㎡精裝戶型，2025年二手房參考價達16901元/㎡。

項目周邊配套涵蓋西安銀行、太奧廣場及多條捷運線路，物業由江蘇中南物業服務有限公司西安分公司管理。2023年5月因延期交付及裝修問題引發業主投訴，監管部門介入協調整改；2025年1月發生過業主占用消防通道事件，經政府部門督辦完成清理。

基本介紹

• 地址：大興東路73號
• 開發商：西安伍雄置業
• 建築類型：塔板結合
• 容積率：4.3-4.7
• 綠化率：30%
• 物業費：1.9-2.3元/㎡·月

地理位置

項目位於蓮湖區大興東路與西二環東北角交匯處，占地面積約100畝，毗鄰老城根商業圈，距離捷運8號線白家口站578米。周邊1公里內有西安銀行、中國農業銀行等金融機構，以及太奧廣場、鑫苑·大都匯等商業綜合體。

建築規劃

分四期開發，首期西南地塊包含2棟高層、2棟低密度多層、1棟公寓及幼稚園。總計11棟樓棟，建築總高度31層，2019-2024年間陸續建成。住宅主力戶型為100㎡三居室（總價約133萬/套）和141㎡四居室（總價約187萬/套），全部實施精裝修交付。

物業服務

物業公司為江蘇中南物業服務有限公司西安分公司，實行分級收費：高層1.90元/㎡·月，洋房2.30元/㎡·月。2025年1月因5號樓業主在消防通道堆放雜物引發安全隱患，紅廟坡街辦聯合消防部門強制整改，要求物業加強巡查頻次。

銷售動態

2018年12月首次開盤，2022年12月住宅均價13327元/㎡，2025年4月二手房均價上漲至16901元/㎡。截至2025年6月，住宅房源已售罄，商鋪產品（33-199㎡）仍在銷售，預售許可證包含市房預售字第2018490號、2018551號等多份檔案。

配套設施

• 教育：鄰近灃惠路國小（步行可達）、西安市大興中學
• 商業：3公里範圍內分布華潤萬家、永輝超市等零售網點
• 交通：公交站點設於小區門口，捷運8號線雙站覆蓋（白家口站578米、光化門站792米），西二環快速路網貫通
• 醫療：半徑2公里內有西安醫學院附屬醫院等醫療機構

爭議事件

2023年5月，業主投訴中南青樾存在延期交付及裝修降標問題，長安區住建局責令開發商與業主代表於6月30日前就裝修標準問題進行現場確認，並明確若發現裝修降標問題將責令整改。2025年1月，5號樓因長期占用消防通道被市民熱線督辦，經聯合執法清理完成整改。