中凱華庭是位於廣東省中山市坦洲鎮匯財街2號的高層住宅小區，建築年代為2010年，由3棟31層與2棟29層塔樓組成，總戶數約692戶。小區定位品牌地產項目，主力戶型為80㎡兩居室和113㎡三居室，2025年掛牌均價約12700元/㎡至15881元/㎡。配套方面配備5100平方米商業街和地下停車場，周邊覆蓋十四村國小、坦洲醫院等生活設施。交通區位優勢顯著，距城軌明珠站僅800米，毗鄰金琴快線等主幹道。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：3.0
- 綠化率：≥25%
- 物業費：2.5元/㎡·月
- 停車位：2000平方米
- 建築結構：框架結構
建築規劃,戶型特徵,配套設施,交通網路,市場動態,
建築規劃
項目占地面積約2.4萬平方米，總建築面積9.2萬平方米，由3棟31層和2棟29層住宅組成。採用人車分流設計，地下停車場面積達2000平方米，配備24小時物業服務。小區綠化率符合中心城區標準，建有1500平方米共享空中花園。
戶型特徵
主力戶型包括：
- 兩居室：80㎡兩房兩廳一衛，正南朝向，總價區間87萬-140萬元（2025年數據）
- 三居室：113㎡3+1房兩廳兩衛，實用率超93%，總價跨度120萬-144萬元
部分房源配置精裝修與雙衛格局，2025年在售二手房源達10套，出租房源4套。
配套設施
教育配套：
- 基礎教育：十四村國小（距1.2公里）、同勝國小
- 學前教育：十四村國小，春苗託兒所，海倫堡幼稚園，雨露教育培訓中心·親子園，聰明樹國際早教中心(No.1)，軍威託兒所，同勝國小，七村國小，同勝託兒中心，幼苗託兒所
商業醫療：
- 購物中心：5公里內覆蓋新香洲華潤萬家、奧園廣場、商都、印象城等商圈
- 基層醫療：坦洲惠民社區衛生服務站、李治兵中醫診所、春回大藥堂、安文藥房、大參林(坦洲嘉園店)、同安堂醫藥(中澳店)、中醫推拿骨科跌打、紅化牙科診所、博濟中西大藥房、坦洲鎮十四村社區衛生站
- 綜合醫院：中山南華醫院（3公里）、坦洲醫院
生態休閒：
- 公園綠地：3公里半徑內含香山湖公園、石溪公園等4座市政公園
- 社區商業：配備新萬悅、利源市場、玉武百貨、金斗灣市場、天虹百貨(坦洲店)、涌尾市場、家福百貨、十四村商業街、金手指百貨、十四村舊貨市場
交通網路
- 軌道交通：距廣珠城軌明珠站800米，可直達廣州南站
- 公交樞紐：上沖公交總站500米，途經勤學32路
- 快速路網：1分鐘接入金琴快線，貫通人民路、明珠路等6條主幹道
- 長途客運：上沖客運站800米，覆蓋珠海及珠三角主要城市
市場動態
2025年3月參考均價12837元/㎡，環比下降0.01%，當周掛牌價最高達15881元/㎡。近三月內（2025年3月）成交3套住宅，成交面積74-129㎡，成交均價區間8507-11052元/㎡。房貸政策執行首套/二套統一利率3.0%（2024年基準利率），支持最低1.5成首付（2025年數據）。
