中信左岸

中信左岸是由中信地產開發的住宅項目，位於廣東省中山市沙溪鎮博愛一路與105國道交匯處。項目總建築面積33萬平方米，規劃12棟高層電梯洋房，容積率2.5，綠化率達62%，中心圍合4萬多平方米法式風格園林。建築採用現代簡潔設計理念，配備地下停車場（1:1車位配比）及人車分流系統，物業由中信物業管理公司提供服務。

項目周邊交通網路覆蓋博愛一路東公交站等站點，鄰近京珠高速入口，15分鐘可達市中心生活圈。教育配套涵蓋馬榮凱瑞中信左岸幼稚園等9所幼教機構，商業設施包括世紀優活商業廣場等商圈。截至2025年，項目掛牌均價約7900-8555元/㎡，在中山剛需房源中具有價格優勢。

基本介紹

• 位置：中山市沙溪鎮博愛一路
• 開發商：中信地產集團有限公司
• 建築面積：33萬㎡
• 容積率：2.5
• 綠化率：62%
• 物業公司：中信物業管理有限公司

地理位置

項目地處中山市沙溪鎮博愛一路與105國道交匯處，周邊覆蓋009路、020路、048路等6條公交線路，15分鐘車程可達京珠高速入口。鄰近虎遜國小。

建築規劃

建築群由12棟高層電梯洋房組成（部分資料記載為11棟，存在統計口徑差異），採用框架剪力牆結構和現代法式設計。主要技術參數：

• 規劃用地面積：10.8萬㎡
• 總戶數：2172-2264戶（各資料統計存在差異）
• 容積率：2.5
• 建築密度：未公開數據，但體現低密度特性

中心區域配置4萬㎡法式園林景觀，採用大圍合組團布局形成中央景觀空間，首層設定架空層防潮處理。

配套設施

商業配套：

• 200米範圍內有天悅城商圈
• 周邊有益華百貨、利和廣場等大型商超

教育配套：

• 涵蓋馬榮凱瑞中信左岸幼稚園等9所幼教機構
• 西區鐵城初級中學、中山一中鐵城中學等12所中國小

醫療資源：

• 西區街道社區衛生服務中心等7家醫療機構

物業服務

由中信物業服務有限公司實行標準化管理，主要服務內容包括：

• 每月兩次公共設施巡檢
• 人車分流系統管理
• 地下停車場維護（1:1車位配比）
  截至2025年，物業費標準為2.38元/平方米·月。

市場情況

項目於2009年12月完成首批交付，截至2025年市場數據顯示：

• 在售二手房源36套，租賃房源12套
• 掛牌均價7900 8555元/㎡，較2009年交付時上漲約30%
• 上月成交188套，參考均價8323元/㎡

存在博愛一路施工期交通擁堵問題（預計2026年緩解），停車位緊張率為主要居住痛點。項目在中山市住宅小區評分中獲得8.4分。