世紀星語是位於武漢市江夏區江夏大道132號的住宅小區，1991年竣工，屬於房齡較老的普通住宅項目。該樓盤由世紀房產開發建設，建築類型涵蓋塔樓與板樓，總戶數約210-234戶，容積率2.66，綠化率35%-35.68%。小區配備武漢世紀萬達物業有限公司提供物業管理服務，物業費標準為每月1.5-2元/平方米。
地理位置方面，小區位於紙坊街道花山社區，周邊設有北華街江夏大道、北華街九全嘉國際廣場等8個公交站點，可換乘J1路、J10路等10餘條公交線路，距離捷運7號線北華街站約913米。根據2025年數據顯示，小區二手房掛牌均價約5328-6072元/平方米，較2019年最高價下跌約20%。2022年該小區曾涉及司法拍賣，其1-2層商業用房以6248萬元起拍。
基本介紹
- 位置：江夏大道132號
- 建成時間：1991年
- 物業類型：普通住宅
- 建築類型：塔樓/板樓
- 開發商：世紀房產
- 物業公司：武漢世紀萬達物業
地理位置,建築屬性,配套設施,市場價格走勢,司法處置事件,基礎設施改造,物業管理,
地理位置
小區坐落於武漢市江夏區紙坊街道江夏大道132號，地處北華街、興苑街、江夏四路與北華路輔路交匯區域。行政歸屬為花山社區育才社區居委會管轄，與齊心村地塊相鄰。距離捷運7號線北華街站913米，步行至大花嶺公交站約682米，可換乘917路等多條公交線路。
建築屬性
項目總占地面積約10萬平方米，由3棟樓組成，總戶數210-234戶，容積率2.66，綠化率35.68%。住宅產權70年，主力戶型為3室2廳，建築面積96.76-161.66平方米。包含商業服務性質房產，其中1-2層商業用房建築面積達1963.9平方米，土地用途為商業用地，使用權終止日期至2053年12月31日。
配套設施
交通配套：
- 捷運：距7號線北華街站913米、譚鑫培公園站1877米
- 公交：1公里內設8個站點，通達J1/J10/918路等線路
教育醫療：
- 鄰近江夏區大花嶺國小
- 距九全嘉國際廣場商業體步行可達
生活服務：
- 小區內設有永麗健身會（1-2層）
- 周邊分布紐賓凱酒店等住宿設施
市場價格走勢
2019年11月掛牌均價9148元/平方米，環比下跌11.83%，位列當月武漢二手房跌幅榜第15位。至2025年，掛牌均價降至5328-6072元/平方米，其中貝殼鏈家網顯示三套在售房源總價69-79萬元，出租房源月租金1699-2000元。安居客平台標註其均價低於同區域嶺南小區（5900元/㎡）、鑫誠源小區（6100元/㎡）。
司法處置事件
2022年5月，武漢市中級人民法院對小區1層1室、2層1室商業用房及1377.62㎡無證建築進行二次拍賣。標的物評估總價8925.67萬元（含無證部分485.67萬元），起拍價6248萬元，最終流拍。拍賣房產建築面積合計1963.9㎡，涉及商業用地使用權。
基礎設施改造
2024年6月啟動給水管網改造工程，納入江夏區居民住宅小區改造項目一期，與江南總督府小區共同實施二次供水設施升級。項目由湖北錦道工程諮詢有限公司代理招標，8家單位參與競標。
物業管理
武漢世紀萬達物業有限公司負責日常管理，收取1.5元/平米/月物業費。小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統，但因建成年代較早，2024年開展供水設施改造反映部分基礎設施需升級維護。
