青島世奧大廈是位於青島市南區東海西路的大型商業住宅綜合體，毗鄰浮山灣景區及奧帆中心，由上海世茂股份與青島世奧房地產公司聯合開發，總投資約39.88億元。項目規劃用地面積1.07萬平方米，總建築面積約24.7萬平方米，原設計為雙塔超高層建築，主樓高度達339米，後因日照影響、濱海天際線最佳化等因素，經三次調整為單塔結構，最終高度降至241.95米，層數縮減至59層。
項目於2009年12月開工，原計畫2013年竣工，但受周邊業主維權及規劃審批延遲影響，實際至2014年12月建成。業態涵蓋五星級酒店、智慧型寫字樓、高端商業及住宅，規劃容積率＜20，設743個停車位，商住比例3:7。開發過程中曾因規劃調整引發爭議，包括建築高度縮水、建設周期延長等，最終方案由北京市建築設計研究院設計，青島世奧投資發展有限公司實施建設。
基本介紹
- 中文名：世奧大廈
- 行政區域：市南區
- 建築類型：：超高層
- 物業類別：商住
- 項目位置：市南區東海西路45、47號
- 開發商：上海世茂股份有限公司
- 樓盤特色：投資地產
詳細信息
產權年限：50
產權類型：大產權房
開工時間：2009年12月01日
竣工時間：2014年12月01日
建築面積：240000平方米
占地面積：10723.90平方米
配套信息
世奧大廈項目介紹
落成後的青島世奧大廈將成為集五星級酒店、智慧型寫字樓、高端商業和高端住宅的超大規模的建築集群，其中主樓部分將以339米的高度成為北方第一高樓，同時也將成中國最高的棲居之地。
2009年4月世貿房地產以樓面地價4250元/平，總價911，463，500.00元拍得東海西路45、47號地塊，地塊出讓面積10723.1平方米，涵蓋住宅面積為5361.6平方米，商服金融面積53615平方米，規劃建築面積高達214462平方米，規劃容積率＜20，建築密度＜60%。
2009年4月29日，市南區東海西路45號、47號地塊公開拍賣，競拍方只有一家。上海世茂股份有限公司聯合青島世奧房地產開發公司，以4250元/平方米價格拍得。對於這一價格，業界一片驚呼，有的認為，只有一家競拍，此價格明顯過低，“鑽石地塊賣出白菜價”。“馬路對面的奧帆地塊，海信地產拍出16200元的高價，4250元/平方米的價格顯然太低了。還有人認為該地塊面積僅有10723.9平方米，規劃建築總面積卻達到214462平方米，近20倍的容積率幾乎達到開發極限。據媒體報導，上海世茂負責人透露，該地塊將建設兩棟60到70層的超高層，預計2009年年底前開工，2至3年整體完工。
