上海浙商小商品城

上海浙商小商品城是由聖坤國際控股集團投資，上海金山國際貿易城置業開發建設，由上海浙商小商品城市場經營管理有限公司運營管理，總斥資20億元打造的16萬方全球領先的大上海小商品網貨交易市場。上海浙商小商品城，位於上海重點打造的濱海新城金山，雄踞區級政府所在地的成熟商貿聚集區核心位置，距高速出口僅1公里，距區政府僅2公里。項目南至金山大道，東至衛宏路，西至茸衛路，北至龍海路，鄰近杭浦高速、東西大道。項目緊鄰金山五金機電市場、得意家家具廣場、金山車市、海德物流基地等成熟商貿物流項目，其他大型商貿物流項目規劃中，上海石化廠區、上海精細化工產業園區、鎮公租房項目等近在咫尺，形成成熟的商貿集聚區。

基本介紹

• 中文名：上海浙商小商品城
• 所在區域：上海市金山區
• 投資：20億元 
• 占地面積：16萬平方米
• 主營業務：以商鋪出售、出租為主
• 地址：上海市金山大道3888號

項目簡介

上海浙商小商品城緊鄰金山五金機電市場、得意家家具廣場、金山車市、海德物流基地等成熟商貿物流項目，其他大型商貿物流項目規劃中，上海石化廠區、上海精細化工產業園區、鎮公租房項目等近在咫尺，形成成熟的商貿集聚區。

上海浙商小商品城將以未來為重點，確立和實施發展戰略，贏得持久的競爭優勢，達到市場、資金、技術、人力和資訊等資源的最佳組合，從而激活內部資源和員工潛力，在拓展業務、尋求新的增長點等方面形成較強的競爭能力。在人才隊伍培養、專業技術提升、項目管理服務和信息化建設等方面“做精、做深”，打造自己的核心競爭力。在項目管理技術方面，圍繞集團公司工程總承包的項目建設模式，做好技術支撐，力爭設計業務範圍與集團公司業務範圍相匹配。公司願以優良的設計、熱忱的服務，與廣大同仁和用戶進行廣泛真誠的合作和交流，為電網的建設和改造，為各行各業的生產提供優良的工程設計和技術服務。

規劃設計

五大產業基地直銷館

上海浙商小商品城，總建築面積16萬㎡，為城市東西主軸——金山大道上的地標性建築群，擁有12幢商業單體。項目規劃平湖館、永康館、海寧館、義烏館、金山館五大產業基地直銷館，與浙江各主要小商品產業基地無縫對接、聯袂打造。

五星級寫字樓

上海浙商小商品城內建有兩幢設施齊全的五星級寫字樓，專為規模較大的商家提供優雅的辦公環境。

會展/會議

上海浙商小商品城設有會展中心、大型多功能廳等一流設施，適合舉辦大中小各類型的會展、會議。通過承接國內外廠家的商業洽談，新產品展示會，產品信息發布會，行業年會等重要會議，帶動相關人員加深對上海浙商小商品城的認知，提高項目的知名度和品牌價值。

商務配套

上海浙商小商品城內設有商務生活配套街，設定商務辦公、工商、稅務、銀行、餐飲、休閒娛樂、賓館等行政配套和生活配套服務，為商戶、客商及消費人群提供完善的商務生活配套，提高項目品質及品牌效應，打造無與倫比的商務配套平台。

運營模式

上海浙商小商品城開創了國內商業地產行業一種全新的商業運營模式,將與浙江小商品各產業基地聯袂打造，因為具備持續的、核心的競爭力。

我們有信心成功運營項目。項目成立之前我們已經進行了大量的市場調研和市場論證，與同行業的一些專家、協會領導進行了良好地溝通。作為上海市、金山區兩級政府重點建設項目和重點培育市場，上海浙商小商品城得到了中國輕工聯合會、中國商業聯合會等行業組織的大力扶持。我們對項目管理及推廣做了大量工作，保證入駐商戶的利益，爭取項目與商戶互利雙贏。

我們擁有強大的團隊優勢。公司的高層領導都是管理方面的優秀人才。我們從專業的市場諮詢公司聘請優秀的管理人才，負責對市場運營的具體掌握；從頂尖的廣告策劃公司請來高端管理人才負責我們整個市場的推廣工作；對於專業性非常強的事務，我們與業內優秀的服務公司合作，以期達到最好的效果。市場各方面負責人對市場有著敏銳觀察力，且擁有出眾的團隊領導力，在人才資源方面極具競爭力。

上海浙商小商品城的商業運營模式區別於傳統的專業市場，商城內所有商戶都是線上線下聯動，實體店和網上電商店同步銷售。這是中國電商行業發展到黃金爆發階段而必然誕生的一種新型商業模式，走在時代潮流的前端，是引領電商跨平台商貿模式的一個新平台。

上海浙商小商品城與小商品各主要產業基地深度合作，將重點打造平湖館、永康館、海寧館、義烏館、金山館五大產業主題場館。

市場定位

上海浙商小商品城，立足長三角雄厚的小商品產業基礎和分布密集的小商品集散市場，形成線上線下的跨平台發展模式，搭建小商品產業鏈集聚平台。

市場集實體交易、電子商務、會展活動、旅遊購物、倉儲物流五大功能於一體，與義烏中國小商品城、平湖服裝城、海寧皮革城、永康五金城等小商品市場深度合作，聯袂打造全球領先的小商品交易市場。

物業管理

上海浙商小商品城與現代購物中心全面接軌，形成商場化管理模式，統一規劃、統一招商、統一推廣、統一管理。成熟運營團隊專業管理，引入政府指導、專家顧問機制，設立專業電商服務中心，提供一站式服務。戶戶光纖寬頻接入，實現電腦及各類智慧型終端互聯互通，提供網際網路、物聯網全方位信息服務，打造信息化市場。

運營價值

浙商專業運營，信心保障 浙商專業運營，30年成功經營經驗保障，攜手義烏，聯姻廠商和品牌，共洽合作、共贏商機、自持物業做旺共贏。在開工當日，來自浙江省市場協會、義烏小商品行業協會、蘇州市溫州商會、崑山溫州商會、太倉市溫州商會等各協會浙商代表1500多人齊聚奠基現場，紛紛諮詢進駐事宜。奠基結束，總計800多浙商預約進駐。 聯手義烏 攜手阿里巴巴 打造太倉小商品第一城。在項目現場，上海浙商國際小商品城與浙江義烏中國小商品城、海寧皮革城、桐鄉羊毛衫市場、柯橋輕紡城及全球電子商務巨頭阿里巴巴達成戰略聯盟，強強聯手，打造一個365天永不落幕的網上交易平台。

國際大都市，領袖長三角都市圈

上海，2500萬人口國際化大都市，中國最大最活躍的經濟中心，領袖長三角都市圈，以其巨大的集聚和輻射

金山，上海西南門戶，雄踞滬杭甬金三角中心

金山，地處上海西南門戶、杭州灣北岸的核心，雄踞滬杭甬金三角中心；是上海重點打造的現代化濱海新區，滬浙聯接“橋頭堡”；是上海南翼輻射長三角的重要交通樞紐，擁有發達的現代化快速交通網、物流網。

成熟商貿區，快捷交通，暢達全球

項目位於金山新城商貿集聚區核心位置，扼守金山大道城市主軸，距高速出口僅1公里，距區政府僅2公里。

基地環境：緊鄰金山五金機電市場、得意家家具廣場、金山車市、申通快遞物流基地等成熟商貿物流項目，上海石化廠區、上海精細化工產業園區、綠地金山老街、金山衛鎮公租房項目等。

跨海大橋：距杭州灣跨海大橋27公里，30分鐘車程。

高速公路：6條高速公路過境，聯通長三角高速經濟圈。

鐵路交通：經軌交22號線30分鐘達上海市中心；經滬杭高鐵30分鐘達杭州。

機場空港：上海虹橋機場、浦東機場，40分鐘車程。

海港碼頭：上海港、洋山港、蘆潮港、乍浦港、金山至普陀豪華遊輪碼頭等。

根據上海市“十二五”規劃，金山新城將被打造成功能綜合、環境優美的濱海新城，成為上海南部的商業副中心和門戶城市，杭州灣北岸的核心城區。“十二五”期間的金山新城將以“一核兩心五片區”的布局結構為基本導向，“一核”即新城中央商務區；“兩心”是指老城區商業中心和新城區商業中心；“五片區”是指軌道交通樞紐商業服務功能區、濱海商務休閒度假功能區、現代商貿物流功能區、生產性服務業功能區和石化創新創業功能區五個特色服務業功能區。

2012年，全區接待遊客527.38萬人次，同比增長23.2%；旅遊綜合收入30.51億元，同比增長19.2%。金山區獲得“全國休閒農業與鄉村旅遊示範區”稱號，成為上海市唯一獲此殊榮的區縣；金山區和楓涇古鎮入選“長三角100個最佳旅遊休閒名城”，城市沙灘、廊下生態園和中國農民畫村入選“長三角100個不得不去的地方”；東林寺景區被評為國家4A級旅遊景區；楓涇古鎮入選“長三角十大古鎮”；在全市旅遊政風測評中，金山區旅遊局名列全市各區縣旅遊局第一。

本項目所在地位於金山城區重點打造的商貿物流區，周邊已經形成了成熟的商貿氛圍，包括金山五金機電市場、得易家家具廣場、金山車市等，並規劃有更多的商貿物流項目。項目2公里內的核心商圈常住人口和從業人口約有5萬人，住宅小區有金山老街、夢想家園、金康花苑等等，第二工業區內近200家企業員工也大多生活在核心商圈內，預計年消費達數億元；商貿集聚區內有1.5萬人，他們的生產生活都集聚在項目周圍，生產生活需求十分巨大。保守估計，年消費將近億元。

66萬方現代化商貿航母，規劃交易區、會展中心、倉儲物流、商務配套、生活服務區五大板塊，項目分為三期。
項目共分4期開發：

一期：得意家居生活館、五金建材市場、國貿第一街

二期：上海浙商小商品城

三期：會展中心、倉儲物流中心

四期：化工產品交易區和生活配套設施

建築設計

上海浙商小商品城主體建築風格大氣時尚,具有良好的整體性和靈活性,獨特的內廷圍合式立體街區，採用單元式布局模式，在各建築單體之間，設定露天連廊，形成流暢立體交通體系，無縫連線各大區塊。

每個商鋪都設有獨立的入口空間，開口方向均朝向庭院，寓賞景購物於一體。一層沿街式商鋪更設有兩個出口，分別朝向外街和內邊廊道，增加商業建築的可進入性，吸引更多的人流。

建築空間集大型商場和商業街優點於一體，兼具綠色、休閒、放鬆、舒適，打造公園式購物環境。設定大型的綠化廊道，提供全開放的公共空間，作為公共休憩活動的主要場所。

上海浙商小商品城設有1500個停車位，充分滿足停車需求。

專業管理：成熟運營團隊，引入政府指導、專家顧問機制，提供一站式服務。

招商優惠：零租金入駐，二年快速培育成熟市場。

政府扶持：享受政府對專業市場、電子商務、大學生創業、下崗再就業等多項稅費和金融貸款優惠政策。

巨資推廣：三年三億，十年五億大手筆投入宣傳推廣。

網上行銷：建設獨立網上商城，與淘寶網無縫連結，淘里淘外廣開渠道。

線下行銷：博覽會、旅遊團、節慶活動、演出活動、家庭親子活動等公關促銷戰術全線出擊。

貼心服務：工商、稅務等行政事項一站式辦理，優先解決子女入園、入學困難。

誠信市場：全場明碼標價，差價三倍返還，質量投訴先行賠付。

主力面積26-38㎡，開間3.6米，進深6~8米，一層層高5米，二、三層為4.5米，可以分隔為兩層，得房率最高達81%以上。7.8號樓為義烏館一樓規劃為珠寶、飾品；二樓規劃為玩具、工藝品；三樓規劃為小家電。11.12號樓為海寧館，一樓規劃為皮革服飾；二樓規劃裘皮服飾；三樓規劃為箱包、皮具。（另外五幢在建的分別是平湖館、永康館和金山館），

項目包租十年，前三年每年8%，購房時一次性從房款中扣除，前三年另外支付購房契約總價的3%利息保障金；後7年按實際租金的80%給業主，另外20%歸管理公司，其中前兩年的租金收益不低於購房契約總價的5%租金收益。