三星坊

三星坊是位於上海市靜安區江寧路康定路的內環核心住宅小區，竣工於1988年，物業類型為商品房住宅。該樓盤建築密度低，綠化率達27%，毗鄰捷運7號線昌平路站，周邊公交線路覆蓋十餘條，出行便捷性突出。小區周邊聚集家樂福恆通路店、Moho商業綜合體及多類型餐飲機構，生活配套設施完善；教育資源配置包含對口靜安區實驗國小（2023年招生範圍）。社區管理方面，三星坊居民區下轄12個住宅小區，形成基層治理單元。

基本介紹

• 竣工時間：1988年
• 物業類型：商品房住宅
• 綠化率：27%
• 物業費：1.96元/月/㎡ 
• 所屬板塊：江寧路街道
• 對口國小：靜安區實驗國小

地理位置

三星坊位於靜安區江寧路康定路418弄4-34號，北距康定路117米，東臨西康路，西靠昌平路，與武定坊、向新新村等住宅區形成空間鄰近關係。小區地處內環核心區域，距昌平路捷運站約570米，區位優勢顯著。

建築屬性

該小區為1988年竣工的多層住宅樓群，總建築面積未公示，綠化率為27%。建築外立面採用常規塗料粉刷，單元結構以南北通透戶型為主，但具體戶型配比未公開。小區配備地面停車位，水電管網設施穩定運行。

社區管理

三星坊居民區轄12個住宅小區，行政管理歸屬江寧路街道。基層治理採用黨支部統籌模式，疫情期間曾組織34名黨員志願者開展物資配送、核酸檢測等社區服務。物業管理方面，日常維護包括綠化修剪、垃圾清運等基礎服務。

交通配套

軌道交通方面，小區距捷運7號線昌平路站步行約10分鐘（直線距離570米）。公交系統覆蓋西康路康定路站（24路、304路）、昌平路西康路站（328路、765路、113路、23路）等站點，可直達人民廣場、中山公園等核心區域。

生活配套

商業設施包含1公里範圍內的家樂福恆通路店、Moho購物中心及蘇寧便利店。餐飲服務涵蓋福建飄香餛飩、克莉絲汀麵包房等平價消費場所。醫療資源方面，3公里半徑內有靜安區中心醫院等醫療機構

房價趨勢

2017年11月掛牌均價為53229元/㎡，價格波動區間為52243-54652元/㎡。至2025年6月，二手房均價上漲至98083元/㎡，價格走勢與靜安區內環板塊整體市場趨勢同步。

學區與教育

三星坊（含寶安坊）自2023年起納入靜安區實驗國小對口招生範圍，該校每年招收4個班級。2公里範圍內另有西康路第三國小、時代中學北部等教育機構，形成基礎教育資源集聚區。

歷史關聯

小區所屬地塊曾包含建於1909年的戈登路巡捕房舊址（現江寧路511號），該建築為紅磚外牆英式風格，2010年改造為創意產業園區（現為三星坊居委會所在地），現存資料未顯示其與樓盤開發存在直接關聯。這一歷史背景賦予周邊區域獨特的文化記憶點，但未對小區建築風格產生直接影響。